تعریف تعاونی مسکن
واژه تعاون در فارسی به معنی " ياوری و همراهی متقابل " مي باشد .
شاید بهترین تعریفی که بشه از تعاونی مسکن ارائه کرد این باشه :
تعاونی مسکن = همکاری و همراهی جمع یا گروهی برای داشتن خانه با هزینه کمتر .
معمولا به علت هزینه بالا و دشواری فرآیند ساخت و ساز واحد های مسکونی یا تجاری شرکت‌هایی تحت عنوان تعاونی‌های مسکن جهت مدیریت هزینه ها و انجام ساخت و ساز شروع به فعالیت کرده اند.
نحوه عملکرد تعاونی های مسکن به این صورت است که هر یک از این شرکت‌ها در ابتدای فعالیت اقدام به جذب عضو می‌کنند و با مدیریت سرمایه های اعضا با اتکا به توانمندی های داخل مجموعه اقدام به ساخت مسکن می کنند .
به عبارتی دیگر تعاونی های مسکن با مدیریت پول‌های خرد اعضا قدام به ساخت و ساز می‌کنند و متناسب با مبالغ پرداختی، هر عضو را در پروژه سهیم می‌کنند.
میزان برخورداری هر عضو در پروژه های تعاونی مسکن می تواند از یک متر تا مالکیت یک واحد کامل متغیر باشد، که هر تعاونی مسکن متناسب با سیاست های داخلی خود به صورت نقد یا اقساط در طی دوره ساخت اقدام به واگذاری متراژ یا واحد مسکونی به اعضا خود می کند .
اعضا تعاونی های مسکن
اعضا تعاونی های مسکن می‌توانند کارمندان یک سازمان، کارکنان یک شرکت، اعضا یک انجمن یا حتی عموم افراد جامعه باشند.
اهداف تعاونی مسکن
۱- مدیریت سرمایه های خورد اعضا
۲- خانه دار کردن اعضا
۳- رشد سرمایه اعضا با تورم
۴- ساخت مسکن در حداقل زمان ممکن و کمترین هزینه
۵- کاهش هزینه‌ها از طریق خرید جمعی
مزایای عضویت در تعاونی مسکن
- هزینه کمتر: خرید زمین و مدیریت ساخت به‌صورت گروهی باعث کاهش قیمت تمام شده برای هر فرد می گردد.
خانه‌دار شدن افراد کم‌درآمد: تعاونی‌ها معمولاً با هدف کمک به اقشار متوسط و کم‌درآمد راه‌اندازی می شوند.
کنترل و شفافیت: اعضا در جریان روند ساخت، هزینه‌ها و تصمیم‌گیری‌ها قرار می‌گیرند و در جلسات گروهی می توانند نقطه نظرات خود را منتقل کنند.
اقساطی بودن پرداخت‌ها: معمولاً پرداخت‌ها به‌صورت مرحله‌ای یا اقساطی انجام می پذیرد (در طول ساخت).
معایب و ریسک‌ها ی عضویت در تعاونی مسکن :
تاخیر در ساخت: در صورت مدیریت ضعیف در تعاونی مسکن گاهی ساخت پروژه‌ها سال‌ها به طول می انجامد و یا به صورت نیمه کاره رها می شوند.
مشکلات مدیریتی: در صورتیکه هیئت‌مدیره یا مدیرعامل تعاونی مورد اعتماد نباشد هزینه های پروژه و سرمایه های اعضا در معرض خطر قرار می گیرند
مناقشات بین اعضا : در اکثر تعاونی های مسکن به علت عدم وجود شفافیت در اکثر موارد مانند انتخاب واحد ها ، محاسبه جریمه ها استناد به واریز ها و ... باعث مشکلات فراوانی می گردد. در رفع این مورد نرم افزار تعاونی مسکن بروزگر با فراهم آوردن امتیاز بندی آنلاین و سیستمی محاسبه جریمه ها به صورت گام بگام مشاهده صورت وضعیت ها و... این مشکلات را در تعاونی های مسکن مرتفع نموده است .
کلاهبرداری یا سوءاستفاده: گاهی اوقات افرادی سودجو به اسم تعاونی مسکن از اعضا سوءاستفاده می‌کنند و در عمل پروژه واقعی در کار نیست
